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最严调控下:难退的商办房

2019-07-19 08:46
来源:北京商报

北京商办项目调控政策落地后,前途未卜的开发商还被眼下的退房事件困扰着。近日,有消费者向北京商报记者反映,位于大兴的一个商办项目已经遭遇十几次业主维权事件,诉求正是退房。类似的事件发生在很多项目身上。除退房事件外,市场中还存在购房定金迟迟难以退还的案例。业内认为,商办限购政策出台后,购房者失去资质及看空市场是退房事件出现的原因之一。近期项目退房事件已较为普遍,有可能引发较大规模的退房潮。对于开发商而言,退房现象会导致业绩承压,是不得不面对的问题。

退款难与退房难

近一个月时间里,从事营销工作的张女士都处在忧虑之中。北京商办调控政策出台前一周,她认购了一套顺义宏远航程广场商办楼盘的房子,在她交完首付几天后,商办调控政策落地了。当时,她认购的房子刚刚交过首付,还没有网签,商办限购政策让她措手不及。限购政策落地后,在北京名下有房的张女士失去了购买商办产品的资质。

张女士告诉北京商报记者,她的首付款分成两部分交付,一部分交给了开发商,一部分交给了一家代售房屋的中介公司。当时中介解释称,该项目建委备案价格低,实际售价高,高出的部分只能由中介公司代收。政策出台后,经手办理房屋交易流程的中介公司建议她注册公司继续购买这套房子,但是她担心是否能够成功办理,“这么做的风险太大,如果办不下来还会造成违约,到时就竹篮打水一场空了”。最后,在反复琢磨之后,张女士决定与开发商及中介公司协商退房,要求退还已经交付的首付款。

限购政策出台后的第二天,张女士就与中介公司销售人员联系退房。几经周折后,中介公司让张女士提供身份证及银行卡复印件,称要办理退款手续。中介表示退款时间需要3-6个月,开发商称需要3个星期左右。但是,一个月时间过去了,张女士交付的首付款仍未退回。张女士联系中介公司,对方只是回复说还在走程序。

针对张女士反映的问题,北京商报记者尝试联系开发商宏远控股集团有限公司。该公司官网电话拨通后,对方表示是物业报修电话,不负责回应项目退款事宜。北京商报记者打通该项目电话了解相关问题时,对方回应称是总部电话,具体退款事宜要去找卖房的销售。不过,退款流程快的话需要一个月,慢的话要2-3个月。

事实上,与张女士面临类似困境的人不在少数。据了解,有购房者在北京城建北京密码交了定金后,也是因为政策出台,只能申请退房,但是开发商收回所有购房手续后,回复退款时间竟需要3-6个月。

目前市场中出现的商办退房事件不止如此,大兴一个之前成交较好的项目,在限购政策出台后的一个月时间里,先后遭遇十几次业主维权事件,业主维权的焦点则是认为开发商无法履行先前与居住功能有关的承诺,因此要求退房。截至目前,该事件仍未得到解决。

为何出现退房潮

实际上,自商办限购以来,许多商办项目售楼处都会接待退房的客户。北京商报记者走访得知,退房的情况大致有两种:一种是政策出台时尚未办理网签的交易;另一种是政策出台时已经办理过网签的交易。但是,无论是否办理网签,目前市场中出现的情况都是退款难、退房难。

研究院智库中心研究总监严跃进认为,退房事件频出是因为商办限购政策出台后,未网签的客户因失去购房资质而退房,还有一种是担心未来出售困难、看空商办市场行情而选择退房。


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